Clever Bauen BW: Zehn Projekte für günstigeres Bauen
Clever Bauen BW: Ideen für bezahlbaren Wohnraum
Wie lässt sich bezahlbarer Wohnraum schaffen, ohne bei Sicherheit und Qualität Abstriche zu machen? Mit „Clever Bauen BW“ will das Land Baden-Württemberg neue Antworten finden. Zehn Vorhaben sollen erproben, wie sich durch einfache Konstruktionen, weniger Technik, Vorfertigung und die Nutzung bestehender Gebäude Bau- und Betriebskosten senken lassen.
Das Programm entstand im Strategiedialog „Bezahlbares Wohnen und Innovatives Bauen“. Auf zwei Bewerbungsrunden von Dezember 2025 bis August 2026 gingen 52 Vorschläge ein. Eine Fachjury wählte sechs Umsetzungsprojekte und vier Machbarkeitsstudien aus. Entscheidend waren unter anderem Wirtschaftlichkeit, Innovationsgehalt und die Übertragbarkeit auf andere Bauvorhaben. Wann die sechs Bau- und Sanierungsprojekte tatsächlich umgesetzt werden, ist noch offen: Zunächst müssen die Förderanträge konkretisiert und die Mittel bewilligt werden, während die vier weiteren Vorhaben vorerst als Machbarkeitsstudien angelegt sind.
Dahinter steht auch der Gedanke des Gebäudetyps E: Das E steht für „einfach“. Bauherren sollen leichter auf nicht zwingend vorgeschriebene Komfortstandards verzichten können. Ein am 26. Oktober vorgelegter Referentenentwurf des Bundes soll dafür einen rechtssicheren vertraglichen Rahmen schaffen. Brandschutz und Standsicherheit bleiben verbindlich. Während das Gesetz noch in Vorbereitung ist, will das Land praktische Erfahrungen sammeln, die in einen eigenen „BW-Standard“ einfließen sollen. Mit dem im Koalitionsvertrag angekündigten „BW-Standard“ will die Landesregierung ergänzend zu den geplanten bundesrechtlichen Regelungen zum Gebäudetyp E einen eigenen Gebäudetyp mit vereinfachten Bau- und Ausstattungsstandards einführen, um Neu- und Umbauten ohne wesentliche Qualitäts- oder Funktionseinbußen kostengünstiger zu machen.
Sechs Projekte erproben den Gebäudetyp E
Bei den ausgezeichneten Projekten handelt es sich etwa um das Projekt Studierendenwohnen Pfaffengrund in Heidelberg. Hier sollen 27 Wohnungen für Studierende und Auszubildende entstehen. Vorgefertigte Bauteile, Gemeinschaftsflächen und passiver Hitzeschutz sollen Kosten sparen.
In der Viktor-Renner-Straße in Tübingen werden herkömmliche Sanierungen mit vereinfachten Lösungen nach dem Gebäudetyp-E-Prinzip verglichen. Dafür sollen vergleichbare Bestandsgebäude nach unterschiedlichen Standards saniert werden, um anschließend die Kosten und die erreichte Qualität gegenüberzustellen.
Freiburg ist mit zwei Neubauprojekten im neuen Stadtquartier Kleineschholz vertreten: Beim Palais Paradeiser plant eine Baugenossenschaft ein mehrgeschossiges Wohnhaus in Holzbauweise mit überwiegend geförderten Wohnungen und Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Kompakte Grundrisse, einfache Konstruktionen und reduzierte Gebäudetechnik sollen die Kosten senken.
Das LifeLab im selben Freiburger Viertel ist ein gemeinschaftliches Wohnprojekt mit rund 20 Wohnungen in einem fünfgeschossigen Holz-Stroh-Lehmbau. Vorgefertigte Bauteile, standardisierte Bäder und gemeinschaftlich genutzte Flächen sollen auch hier wirtschaftliches und ressourcenschonendes Bauen ermöglichen.
So soll das gemeinschaftliche Wohnprojekt LifeLab im Freiburger Stadtquartier Kleineschholz aussehen. Der geplante fünfgeschossige Holz-Stroh-Lehmbau setzt auf vorgefertigte Bauteile und vereinfachte Baustandards, um kostengünstigen und ressourcenschonenden Wohnraum zu schaffen.
In Rheinfelden setzt das Wohnprojekt „Metamorphose Quartierchen“ auf den Umbau und die Weiterentwicklung bestehender Gebäude. Vorhandene Gebäudestrukturen sollen erhalten und Bauteile wie Fenster und Stahltreppen wiederverwendet werden. Ergänzt durch gemeinschaftlich genutzte Räume soll so ressourcenschonender Wohnraum entstehen.
In Ludwigsburg wird beim Projekt „Suffizient Bauen“ ein mehrgeschossiger Wohnungsneubau nach dem Gebäudetyp-E-Prinzip erprobt. Kompakte Baukörper, ein optimiertes Holztragwerk und vorgefertigte Sanitärzellen sollen zeigen, wie sich Materialverbrauch und Baukosten durch vereinfachte Bauweisen reduzieren lassen.
Vier Studien für einfacheres und günstigeres Bauen
Neben den sechs Bauprojekten wurden vier Machbarkeitsstudien ausgewählt, die untersuchen sollen, wie sich vereinfachte Bau- und Sanierungskonzepte wirtschaftlich umsetzen lassen und welche Erkenntnisse aus bestehenden Gebäuden gewonnen werden können.
In Tübingen wird die Aufstockung eines Hauses aus den 1950er-Jahren in leichter Holzbauweise geprüft – als mögliches Vorbild für drei baugleiche Nachbargebäude. Ein weiteres Vorhaben in Tübingen und Ulm untersucht, wie durch modulare Holzaufstockungen zusätzlicher Wohnraum geschaffen und gleichzeitig eine sozialverträgliche Sanierung der Bestandsgebäude ermöglicht werden kann.
In Neckargemünd wird die Sanierung eines denkmalgeschützten kommunalen Wohngebäudes wissenschaftlich begleitet. Schließlich werden bereits realisierte sogenannte Hoffnungshäuser ausgewertet, um wirtschaftliche Lösungen für Schallschutz und Energieeffizienz im Holzbau zu finden.
Die Auswahl ist noch keine Förderzusage. Zunächst werden die Anträge konkretisiert. Für Umsetzungsprojekte sind bis zu 300 Euro je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche vorgesehen, für Machbarkeitsstudien bis zu 50.000 Euro. Entscheidend wird sein, welche Einsparungen die Vorhaben tatsächlich nachweisen – und was auch Kommunen und kommunale Wohnungsunternehmen daraus lernen können.
